14 февраля 2020
Если вы продали дом или квартиру, то в большинстве случаев должны заплатить налог на доходы.
С 2016 года 3-летний срок владения недвижимым имуществом, необходимый для освобождения дохода от налога при продаже, был изменен на 5 лет. Только в случаях, когда речь идет о жилье,полученном безвозмездно (приватизация, дарение, наследство),- доход от продажи не облагается налогом, если объект находился в собственности более 3х лет. Во всех остальных случаях - это срок 5 лет.
Наступил 2020 год, и впереди изменения: 3-летний срок владения жильем будет возвращен. При этом учитывается также жилье, находящееся в совместной собственности супругов. То есть если одна квартира оформлена на супруга, а другая — на супругу, при этом обе квартиры куплены в период брака, такое жилье не будет считаться единственным. Данное изменение вступает в силу с 2020 года, ранее в нем не было смысла, так как 5-летний срок владения для освобождения от налога применяется лишь для объектов, приобретенных с 2016 года. При этом второе жилье может быть куплено за три месяца до даты продажи имеющегося объекта. То есть если вы купили квартиру (1) в июне 2016 года, продаете ее в апреле 2020-го, а в феврале 2020-го приобретаете еще одну квартиру (2), то налога от продажи квартиры (1) не будет. При условии, что квартира (1) была единственным жильем. В противном случае надо подать декларацию на получение дохода от продажи квартиры (1) и оплатить налог, либо подождать 5 лет для ее продажи. Если налог все же придется заплатить, то надо иметь в виду, что он взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали. Это и есть сумма дохода. То есть если вы приобрели квартиру за 5 млн., а продали за 7 млн., то вы заплатите 13% от 2 млн., то есть 260 тыс. Если вы продали квартиру за эту же или меньшую сумму, то дохода не возникает и, соответственно, оплачивать ничего не нужно. Однако следует обратить внимание на то, что даже в том случае, если дохода при продаже квартиры или дома не возникает, надо обязательно подавать декларацию в налоговую инспекцию.
Ставка налога на доходы — 13% для налоговых резидентов, 30% для налоговых нерезидентов.
С 2016 года 3-летний срок владения недвижимым имуществом, необходимый для освобождения дохода от налога при продаже, был изменен на 5 лет. Только в случаях, когда речь идет о жилье,полученном безвозмездно (приватизация, дарение, наследство),- доход от продажи не облагается налогом, если объект находился в собственности более 3х лет. Во всех остальных случаях - это срок 5 лет.
Наступил 2020 год, и впереди изменения: 3-летний срок владения жильем будет возвращен. При этом учитывается также жилье, находящееся в совместной собственности супругов. То есть если одна квартира оформлена на супруга, а другая — на супругу, при этом обе квартиры куплены в период брака, такое жилье не будет считаться единственным. Данное изменение вступает в силу с 2020 года, ранее в нем не было смысла, так как 5-летний срок владения для освобождения от налога применяется лишь для объектов, приобретенных с 2016 года. При этом второе жилье может быть куплено за три месяца до даты продажи имеющегося объекта. То есть если вы купили квартиру (1) в июне 2016 года, продаете ее в апреле 2020-го, а в феврале 2020-го приобретаете еще одну квартиру (2), то налога от продажи квартиры (1) не будет. При условии, что квартира (1) была единственным жильем. В противном случае надо подать декларацию на получение дохода от продажи квартиры (1) и оплатить налог, либо подождать 5 лет для ее продажи. Если налог все же придется заплатить, то надо иметь в виду, что он взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили квартиру, и той, по которой продали. Это и есть сумма дохода. То есть если вы приобрели квартиру за 5 млн., а продали за 7 млн., то вы заплатите 13% от 2 млн., то есть 260 тыс. Если вы продали квартиру за эту же или меньшую сумму, то дохода не возникает и, соответственно, оплачивать ничего не нужно. Однако следует обратить внимание на то, что даже в том случае, если дохода при продаже квартиры или дома не возникает, надо обязательно подавать декларацию в налоговую инспекцию.
Ставка налога на доходы — 13% для налоговых резидентов, 30% для налоговых нерезидентов.