Можно ли самостоятельно принять квартиру без рисков?

Купили жилье в новом доме и предвкушаете счастливую жизнь? Скоро она начнется, но не стоит забывать еще об одном очень важном шаге – приемке квартиры. Чтобы не испытывать на себе возможные кошмары жизни в новостройке, перед подписанием акта приемки-передачи нужно внимательно осмотреть квартиру. ✔ Соберите сумку и посмотрите прогноз Есть список вещей, которые эксперты советуют брать собой на приемку квартиры в новостройке: рулетка, пара листов бумаги, зарядное устройство (для проверки розеток), фонарик (свет от лампочки не поможет разглядеть углы), зажигалка, ручка и отвес. Также не забудьте телефон с камерой либо фотоаппарат, чтобы зафиксировать все недостатки. Принимать жилье лучше всего при дневном свете и в ясную погоду, когда хорошо будут видны все царапины и трещины. В этом случае можно будет даже обойтись без помощи профессионалов по приемке квартир в новостройках. ✔ Начинайте осмотр прямо с двери Уже при входе в квартиру смотрите в оба. Обследуйте двери (как открываются и закрываются), нет ли перекоса полотна, не сломаны ли ручки и т. д. Тщательно проверьте окна и подоконники, полы, стены (с помощью отвеса или уровня можно посмотреть наклон стены) и потолки. Даже при черновой отделке полы и потолки должны быть ровными. Не забудьте про углы – в них не должно быть налета, плесени, потемнений. ✔ Проверьте розетки и выключатели Как принять квартиру в новостройке Все розетки должны работать исправно. Выключатели и патроны тестируются лампочкой. Не забудьте проверить вентиляцию. Это можно сделать с помощью листа бумаги (он должен держаться на решетке) или зажигалки (пламя должно быть в сторону отверстия). Не упустите из виду также отопление, водоснабжение и канализацию. ✔ Оцените отделку При приеме квартиры с отделкой можно найти дополнительные недоработки. Это криво наклеенные обои, царапины на окнах или дверях и многое другое. Посмотрите в договоре и приложениях, что входит в отделку и какие материалы должны использоваться. Если реальность не соответствует договору, можно жаловаться. ✔ Не спешите В целом на приемку квартиры может понадобиться около двух часов. Если представитель застройщика решит поторопить вас, не уходите, пока не будете уверены в том, что ваша квартира подходит для жизни. ✔ Записывайте претензии При приемке квартиры застройщик должен выдать вам дефектный акт, где вы сможете зафиксировать все обнаруженные недоделки. Не забудьте оставить один экземпляр документа себе. В течение 45 дней застройщик обязан устранить в квартире указанные недостатки. Акт приемки-передачи не нужно подписывать до тех пор, пока застройщик не устранит существенные изъяны. Это такие, из-за которых в квартире невозможно жить: отсутствие канализации, дыры в стене или полу, щели в окнах, сломанная входная дверь и т. п. Если же дефекты несущественные (неработающий доводчик на двери, царапины на окнах или подоконнике), то акт передачи можно подписать вместе с дефектным актом. Не забудьте, что дефектный акт должен подписать и представитель застройщика. Важно, что независимо от того, подписали ли вы акт приемки или нет, застройщик в любом случае должен будет исправить все недоделки, которые вы укажете в дефектном акте. ✔ Помните о гарантии Как принять квартиру в новостройке Если вы боитесь не заметить каких-то недочетов самостоятельно, то всегда можно перестраховаться и обратиться за помощью к специалистам по приемке квартир в новостройках. Но даже если не нашли брак сразу - не волнуйтесь! По ФЗ-214 на жилые дома предоставляется гарантия на пять лет, а на внутренние инженерные коммуникации – на три года. Так что в эти сроки можно смело обращаться к застройщику за устранением недостатков.