Раздел недвижимости при разводе

У многих разводящихся супругов возникают сложности при разделе совместного имущества. Главным «яблоком раздора» становится раздел недвижимости. Какая недвижимость подлежит разделу? 1. земельный участок 2. отдельная квартира 3. частный дом 4. комнаты Не подлежат разделу: •строения или земля, полученные кем-то из супругов в виде подарка или наследства •недвижимость, оформленная на одного из супругов до официального вступления в брак •объект недвижимости, оплаченный финансами, заработанными супругом или супругой до даты бракосочетания На сегодняшний день законодательство предусматривает несколько вариантов решения данного вопроса: ▪️ использование брачного договора; ▪️ использование нотариально оформленного добровольного соглашения по данному вопросу вне судебного порядка; ▪️ обращение в суд с иском о разделе имущества, если обоюдной договоренности достигнуть не удалось. В судебном порядке недвижимое имущество может быть разделено следующими способами: 1. объект недвижимости остается у одного из супругов, который выплачивает второму денежную компенсацию 2. остается у одного из супругов, а второму присуждается иное имущество в долях, равных по стоимости объекту недвижимости 3. реальный раздел объекта недвижимости, если таковое допускает его вид и конфигурация 4. продажа объекта с дальнейшим делением вырученных средств между супругами (особенно актуально для недвижимости, купленной в ипотеку). ❗️Следует принять во внимание тот факт, что суд имеет право увеличить долю одного из супругов в случае проживания с ним несовершеннолетнего ребенка. ❗️В случае раздела приватизированного имущества действуют следующие правила: если приватизация оформлена на обоих супругов, то они является равноправными собственниками, и процесс раздела будет происходить в общем порядке. Если же квартира или дом приватизированы только на одного из супругов, второй в этом случае не имеет права претендовать на приобретение какой-либо доли квартиры без оснований.